【多伦多专讯】总部位于温哥华的「GM（Genesis Manna）供应链物流与地产解决方案中心」近日落户多伦多，于3月21日在万锦希尔顿酒店举行剪彩仪式，并同时举办「GM 金融地产智库」行业领袖访谈，邀请来自温哥华和多伦多的业内专家，分析后疫情时代全球供应链物流的困局与仓储物流地产的世纪大机遇。
万锦市副市长汉密尔顿（Don Hamilton）、烈治文山市议员陈志辉、全加华人联会全国荣誉主席陈丙丁、加中地产投资总商会会长孙志峰、安省潮州会馆副会长林恭财、加拿大优秀企业家彭刚、北美商业生态咨询董事总经理高超等近90位大多伦多地区的政界、商界及侨界人士出席了仪式。
仓储用地紧缺已影响经济发展
「GM 供应链物流与地产解决方案中心」首席顾问 David Duan 指出，近年来，全球供应链物流的混乱，甚至中断，使得消费品和物流公司争相增加库存，扩大仓储空间，令加拿大人口密集地区以及海港、内陆港口和主要航空枢纽附近的市场对工业空间的需求强劲。 「仓储物流用地的紧缺，已经影响到加拿大经济的发展。」
David Duan 透露，为了向生产商、消费品和物流企业提供全球最新的供应链物流行业分析、动态资讯；以及为北美与亚洲企业和生产商提供落地加拿大的仓储物流地产与服务，在创信财富（Genesis Wealth）和 Manna 工业地产基金的倡议下，去年，加拿大的供应链物流专家、学者，以及业界人士，在温哥华成立了「GM 供应链物流与地产解决方案中心」，为有需要的海内外企业提供加拿大一站式供应链物流咨询、仓储物流服务，以及地产解决方案。中心顾问成员包括大温哥华都会局城市规划师、卑诗大学（UBC）供应链物流教授，以及业内专家学者。
解决方案中心落户多伦多
多伦多是加拿大的经济中心，不少企业也希望「GM 供应链物流与地产解决方案中心」的服务延伸至大多伦多。 David Duan 表示，中心根据众多企业日益强烈的要求，2022年3月正式落户多伦多，为全球各地的生产商、消费品和物流企业落户大多伦多地区提供服务，解决他们在运营上的痛点。
万锦市市长薛家平（Frank Scarpitti），安省省议员柯文彬（Vincent Ke），烈治文山市经济发展委员会主席、市议员陈志辉（Godwin Chan），万锦市文化及经济发展委员会主席、市议员何胡景（Alan Ho）等政要分别发来贺信，祝贺「GM 供应链物流与地产解决方案中心」落户多伦多。
持续经济复苏繁荣的关键
万锦市副市长汉密尔顿在剪彩仪式上致辞时，对「GM 供应链物流与地产解决方案中心」团队致力于在温哥华和多伦多提供全球供应链物流咨询、仓储物流服务和地产解决方案表示赞赏，并指「这将是我们国家和社区持续经济复苏、繁荣和成功的关键」。
烈治文山市议员陈志辉也到场表示祝贺，并指随着电子商务的发展，物流仓储更加显得重要，尤其是亚太地区供应链物流企业对加拿大的工业仓储需求日趋殷切。
金融地产智库聚焦供应链物流
剪彩仪式前，「GM金融地产智库」举行了行业领袖访谈，聚焦后疫情时代全球供应链物流的危机、成因与新趋势。
同时担任 Manna 工业地产资管供应链物流资深顾问的 David Duan 具有加中两地20多年供应链物流跨国机构经验，曾任LG电子、京东、麦当劳冷链配送机构等多个产业的高管。
疫情之下全球供应链几近崩溃
David Duan 指出，疫情期间，各地物流运力限制，全球港口延误，物流货量因市场的需求增长而增加，海运费疯涨，集装箱短缺，塞港，仓库爆仓，一仓难求，卡车短缺，工人短缺，劳动成本上涨，导致经济周转慢，现金流不足。以上各种状况，甚至叠加作用导致市场上出现各种短缺，供应链受重创甚至崩塌, 广泛影响了全球社会和经济。
David Duan 预测供应链物流将有四大发展趋势：一、电子商务将持续爆发增长；二、库存策略将由 just in time 向 just in case 转变；三、工业物业的多功能需求增加；四、仓储物流地产资源将会更加稀缺。
物流四大发展趋势的内外因素
他指出，加拿大的仓储物流地产将面临世纪大机遇。其中内部因素包括，一、加拿大具有亚洲到北美新航线的优势；二、加国电商线上渗透率仍低，成长空间较大。外部因素包括，一、海外国家的政策导向；二、外来资本投资，争抢加拿大物流地产；三、国际大型电商平台布局加拿大，外来仓库刚需增加；四、美国政府5年内投资1.2万亿基建项目。
以上这些因素都会推动加拿大仓储物流地产需求和价值进入持续上升通道。
都会区工业地产空置少租金升
加拿大知名商业地产经纪和咨询公司 Cushman & Wakefield 的商业地产评估专家Peter Chan 也在现场与大家分享了加拿大五大都会区工业地产过去五年市场变化的数据。
他指出，温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华和蒙特利尔的工业地产市场的空置率，去年第四季度比2017年第四季度同比均有大幅下降，其中，温哥华工业地产市场的空置率，从2.2%下降至0.6%；多伦多则从2.4%下降至0.7%；平均净租金也有大幅调升，温哥华市场从2017年第四季度的$10.52增长到2021年第四季度的$14.99；多伦多市场则从$6.29升至$11.70，增长近一倍。
Peter Chan 指出，多伦多及温哥华目前工业地产的发展有两大现象，一是缺，二是升。电子商务和物流的快速发展令工业仓储物业十分紧缺。
有效抵御高通胀的投资布局
疫情后，抵御高通胀需要怎样的投资布局？这也是近期人们关心的焦点问题。「GM金融地产智库」的创始人，Manna工业地产资产管理公司董事Nancy Wei女士分享成功的投资策略、案例和项目。
Nancy 拥有20多年的金融与商业地产资产管理经验，曾任加拿大最大金融机构 Power Corp.、汇丰全球资产管理、平安证券研究所等多家大型金融机构的高管；也是创信财富和 Manna 工业地产基金的创始人和董事。
她指出，由于公开市场波动，通胀进一步提升，后疫情时代投资领域出现了四大现象，一、机构与个⼈投资者在⻛险偏好上升同时更具投资意愿；二、后疫情时代，核⼼资产更偏向被超配；三、地产⾏业的核⼼资产更侧重于优质的商业出租物业；四、寻找投资确定性，已被证明不受疫情影响的资产更受⻘睐。
⻓坡厚雪的投资大机遇：工业地产
Nancy 表示，经过多年来深度的产业研究，她认为未来十年⻓坡厚雪的投资大机遇，将是加拿大的仓储物流地产。她分析道，大温和大多地区空置物业空间持续紧缺；而持续的对工业空间的高需求，不仅来⾃电商的渗透率不断提升，也来⾃对当日送达的普及；更主要是有限的工业土地与物业供给。
Nancy 分析工业地产市场短期趋势时指出，电子商务销售需要是实体仓库物流空间的3倍以上，在线销售的增⻓将需要对电商配送中⼼与仓储物流地产物业更多的需求和投资；对商业运营成本控制、社交距离要求，令工业类地产的办公空间⽐传统办公楼更具有吸引力，目前用户转移已经开始。
电商渗透促进对仓储的需求
而工业地产驱动因素的⻓期趋势，一是商业零售的变革；二是核心城市工业土地的稀缺；三是物业供给重置成本居高不下，开发审批流程更为复杂耗时。
电商渗透率提升促进对仓储物流空间的需求，新冠疫情使这一进化过程得到了极大的推动。Nancy 指出，新的一年，工业类商业地产依然是最被看好的资产类型。
